湖南省电化教育馆临街门面公开招租公告

 

一、房屋出租人：湖南省电化教育馆

二、招租对象

意向竞租人必须是中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的企业、组织或个体工商户，须具备有效的营业执照。

意向竞租人还应具备以下条件：

1.诚实守信、依法经营，能够良好履行合同；

2.应当严格遵守相应房产的限制性规定；

3.国家法律、行政法规规定的其他条件。

 三、出租标的物详细情况、租赁用途及要求

湖南省电化教育馆成立于1978年11月，是省教育厅直属的公益一类正处级事业单位。2006年4月，省教育厅将湖南省基础教育资源中心设在本馆，一套班子，两块牌子，合署办公。

（一）标的明细

本项目是指位于湖南省电教馆办公楼一楼东、南侧临街门面，具体如下：

1.可租赁面积：共10间门面，总面积173㎡，其中1#、2#、3#门面面积均为8㎡，4#门面面积为3㎡，7#门面面积为32㎡，8#门面面积为34㎡，9#门面面积为51㎡，10#门面面积为13㎡，11#门面面积为4㎡，12#门面面积为12㎡。

2.业态：不得经营国家法律、法规规定的不允许的项目。

3.现状：水、电已通，其他上门自看，部分门面已空置。

4.招租底价：1#、2#、3#、7#、8#、9#、10#、12#门面底价为140元/㎡/月，4#门面底价为180元/㎡/月，11号为142元/㎡/月，门面租金年增幅不低于3%，投标价不得低于招租底价。

5.租金每季度交一次，首次需缴清6个月租金（含3个月租金金额的押金），先租后用，租期为5年。

6.标的物接受整体竞租。

（二）要求

1.竞租人的竞租报价必须高于上述招租底价，否则按无效报价处理。竞租人对招租底价、租金年增幅率及租期必须无条件响应，否则按无效报价处理。

2.具体租赁起止日期在《房屋租赁合同》中约定。

3.以现状出租，也可以整体出租，同等报价下整体出租优先。

4.承租方进行装修装饰须经出租人审核并书面同意后方可施工。合同期满后或合同中途因故终止，承租方所有改造装修无偿归出租人所有，未经出租人书面同意，不得擅自拆除、搬离、损毁。

5.承租方不得转租或将租赁房屋出借他人使用或以合作名义进行转租，不得改变租赁用途，否则出租方有权立即终止租赁合同，租赁经营保证金不予退还。

6.承租方应自行办理工商、税务登记等相关证照，依法、诚信经营。

7.租赁期间，所产生的水电气费、有线电视费、物业管理费等相关费用由承租方承担。

 8.承租方应承担租赁物业的维修维护（不包括：建筑主体结构，出租人装修改造后仍处在保修期内的部分）、消防、安全等。

9.出租人保证提供招租的房产信息不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导,并对其内容的真实性和完整性负责。

四、竞租程序

（一）招租信息发布

通过湖南省电化教育馆官网及商业信息发布网站发布招租信息。

（二）获取竞租资格

1.凡有意参加竞租的企业、组织或个体工商户，请于公告规定（不含双休日）期间，到招标公告指定地报名，报名时应提交：企事业单位营业执照副本及其复印件（加盖公章）、法人代表身份证原件或法人授权委托书原件和法人身份证复印件及委托人身份证原件；竞价申请书，必须说明门面租赁经营项目，租赁期限内的相关承诺。

2.现场踏勘

（1）竞租人应自行实地察看了解竞租房屋的基本情况，递交竞租文件后，则视为竞租人已完全了解竞租房屋的各种情况。成交后，竞租人不得再对房屋位置、面积、周边环境、配套等提出任何异议。

（2）竞租人应自行承担现场踏勘的全部费用、责任和风险。

（3）出租人提供的现场资料和数据，只是为了竞租人能够利用现有资料，出租人对竞租人由此而作出的推论、解释和结论概不负责。

（三）竞租文件要求

1.竞租人应将竞价资料密封装入不透明纸袋中并加盖竞租人单位鲜章或法人授权代表签字，个人竞租人须在袋上签字，在开标前不得开启。

2.递交竞租文件时间：2021年12月27日上午9：30

递交竞租文件地点：湖南省电化教育馆办公楼7楼1会议室

（四）现场竞价时间及地点

1.现场竞价开始时间：2021年12月27日上午10：00

2.现场竞价地点：湖南省电化教育馆办公楼7楼1会议室

（五）现场竞价流程

1.宣布竞价纪律：

（1）每名竞租人进入竞租现场的代表（含代理人）仅限1人，其他人员未经许可不得进入会场。

（2）竞租人必须保持会场肃静，不得大声喧哗、吵闹和随意走动。

（3）竞租人必须服从工作人员的指挥，分区域就座。

（4）竞租人如有疑问，必须举手并经主持人同意后方可发言。

（5）竞租人未经主持人同意，不得中途离场，否则视为放弃竞租资格。

（6）竞租人如有违反现场纪律行为，经工作人员劝告后，仍不改正的视为放弃竞租资格。

2.竞租小组组成：湖南省电化教育馆组织成立。

3.公布在竞租文件截止时间前到场的所有竞租人名称及递交竞价申请书情况。

开标会现场将核验法定代表人身份证明书（原件）或法定代表人授权委托书（原件）及本人身份证（原件），确认竞租人身份；自然人应当随身携带本人身份证（原件），未提供核验或核验未通过的将不具备参与竞租资格。

4.验标：由竞租人自行推荐1名代表检查所有竞租文件的密封情况，并签字确认。

5.宣布开标人、唱标人、记录人、监标人等有关部门人员参会情况。

6.原则上按照递交竞租文件时签到顺序当众开启竞租文件，公布竞租人名称、竞租报价等内容，并记录在案。

7.监督人、记录人等有关人员在竞价记录上签字确认。

8.招租会结束。

（六）竞价办法

1.现场当众宣布《竞价承诺函》中各竞租人的报价（竞租报价必须高于招租底价，否则报价无效）。

2.按五年租金总金额从高到低依次排序，报价最高者，确定为竞得人。

3.当最高报价总金额相同时，优先原则为：整租竞价人（整租竞价人是指意向竞租超过2个门面及上的竞租人，如出现两家以上整租竞价人，则按竞租面积大小确定优先顺序）、老租户，如竞租人非上述优先对象，则报价总金额相同的竞租人在竞租现场进行第二次报价，按第二次报价从高到低依次排序，总金额最高者，确定为竞得人。

4.如有再次报价，在最高报价的基础上每次最低加价必须为1.00元的整数倍，否则报价无效。

5.若报价只有一家为有效竞价，则该报价做为有效报价成交。

（七）确认竞得人

招租会结束后，省电教馆将签发《成交通知书》，确定竞得人。

（八）合同签订与存档备案管理

1.签发《成交通知书》起3个工作日内，竞得人无正当理由拒绝按竞租文件约定的条件签订租赁合同的，招租人将取消其承租资格。竞得人须在规定时间（原则要求在竞租成交后3个工作日内）内到指定地点与招租人签定租赁合同并缴纳首次租金（3个月租金及3个月租金金额押金）。

2.签署《房屋租赁合同》的承租人名称须与竞租时一致，不得变更，否则视为违约，招租人将取消其承租资格。

五、其他重要事项

湖南省电化教育馆纪检宣传科对经营性资产出租过程进行监督。

六、注意事项

1.竞租人参与竞租前，有权查阅竞租房产的资料，有权进行实地查看，以充分审视和了解竞租房产的现状。竞租人参与竞租即视为已行使上述权利。

2.竞租人应确保其所提供的竞租报价资料的真实性、有效性及合法性，否则，由此引起的任何责任由其自行承担。

3.本场竞租会所有款项按人民币计量。

4.竞租人在参加竞租过程中，如有操纵、恶意串通、围标、恐吓其他竞租人或有影响竞租会的正常进行的违法行为，一经发现，视情节取消其本场竞租会的竞租资格。

5.竞租人在其所签署的文件中，自然人要签名；公司或单位名义竞租的，必须加盖公章。

6.竞租报价的大写金额和小写金额必须一致，若不一致，按大写金额为准。不接受校正的竞租人，取消其竞租资格。

竞价承诺函金额填写必须字体端正清晰可辨，如模糊不清影响辨认视为竞价无效，取消其竞租资格。

7.鉴于场地限制，每个竞租人代表限1人进场参加竞租会。

8.参加竞租会的竞租人代表应当随身携带本人身份证原件、法定代表人身份证明书（原件）或其授权的代理人的身份证（原件），确认竞租人身份。对不符合竞租文件相关要求的，不得参与竞租。

七、咨询联系方式 

联系人：汪纯初；联系电话：0731-84413532

八、竞租文件组成

1.《竞价承诺函》

2.《法定代表人身份证明及授权委托书》（单位参与竞租的必须提供）

3.如投标人为单位，提交营业执照、税务登记证、组织机构代码证复印件加盖单位鲜章

4.如投标人为个体工商户，提交个人身份证复印件及营业执照。

5.诚信声明

九、本招租文件由湖南省电化教育馆办公室负责解释。

十、竞租文件格式见附件

湖南省电化教育馆临街门面招租公告